'지주택'을 아세요?

서민들에게 ‘재개발’이나 ‘재건축’ 아파트는 꿈에 가깝다. (운 좋게) 당첨이 되더라도, 높은 분양가를 감당하기 힘들다. 그래서 나온 대안이, ‘지주택’이다.

对一般市民来说，“再开发”或“再建筑”公寓遥不可及，即使幸运中签，也难以负担高昂的房价。因此“地住宅”成为了一种替代方案。

지주택의 경우, 조합이 시행사 역할을 한다. 즉, 시행사의 마진이 조합원의 이익으로 돌아가는 구조. 대신, 조합은 업무 대행사에 대행비만 주면 된다.

在“地住宅”模式中，合伙人承担项目实施方的角色。即，实施方的利润会转化为合伙人的收益，合伙人只需向业务代理机构支付代理费即可。

그러나 현실은 잔인하다. 지주택의 또 다른 별명은, 지옥주택. “원수에게 권하라”는 말이 있을 정도다. 실제로, 지주택 사업의 성공 확률은 20% 미만이다.

但现实是残酷的。“地住宅”还有个外号叫“地狱宅”，甚至说建议“推荐给仇人”。实际上“地住宅”项目的成功率不到 20%。

지주택 실패에 큰 원인은 자금 관리 불투명성이다. 업무 대행사는 조합원을 모집하며 ‘대행비’와 ‘분담금’(사업비)을 각각 다른 계좌로 받는다.

“地住宅”暴雷的主要原因是资金管理的不透明。业务代理机构在招募合伙人时，会将“代理费”和“分摊金”（项目费用）分别存入不同账户。

예를 들어, 1,000명의 조합원에게 업무 대행비 1,500만 원과 초기 분담금 3,000만 원을 받는다고 가정하자. 업무 대행사로 꽂히는 돈은 450억 원. 누가 어떻게 쓰냐에 따라 눈먼 돈이 될 수 있다.

例如，假设向1000名合伙人收取1500万韩元的业务代理费和3000万韩元的初期分摊金，那就有450亿元的资金流入业务代理机构的口袋，这些钱可能被随意挪用。

사기꾼이 돌아왔다

이창섭은 사기전과 3범이다. 그는 주로 부동산 사기로 서민들의 주머니를 털었다. 2007년에는 대전에서 상가 분양이 완료된 것처럼 속여 투자자들의 돈을 편취했다.

李章涉有过三次诈骗前科，主要通过房地产诈骗敛财。2007年，他在大田谎称购入了一些商铺，骗取投资者的资金。

이창섭은 출소 이후, ‘지주택’ 사업에 눈을 돌렸다. 그가 건드린 곳은 경기도 오산, 충북 오송, 천안 직산, 대구 범어, 대전 도안, 김천 혁신 도시 등 6개 지역이다.

出狱后，李章涉盯上了“地住宅”项目，涉足地区包括京畿道乌山、忠北梧松、天安直山、大邱泛鱼、大田道安、金泉创新城市等6个地区。

경기도 오산 지주택은 2018년에 시작됐다. 그러나 아직도 3층 공사 중. 현재 석정은 업무에서 빠진 상태다. 이창섭이 빚을 갚지 못해 (채권자에게) 사업을 뺏겼다.

京畿道乌山“地住宅”项目始于2018年，至今仍停留在3层施工阶段。目前石亭城市开发已退出项目，李章涉因无力偿还债务，项目被债主接管。

이창섭은 2020년, 충북 오송에서 (지주택) 조합원을 모집했다. 하지만 2년 만에 167억 규모의 배임, 횡령 혐의로 피소됐다. 이창섭은 쫓겨났고, 업무 대행사도 변경됐다.

2020年，李章涉在忠北梧松招募“地住宅”合伙人，但两年后因涉嫌挪用、贪污167亿韩元资金被起诉，最终被驱逐，业务代理机构也被更替。

대구 범어의 경우 2020년에 조합원을 모집했다. 지금까지 모인 조합원은, 657명. 각각 1억 원씩 낸 것으로 알려진다. 현재 5년이 지났지만, 아직 착공도 못 한 상태다.

大邱泛鱼项目在2020年开始招募合伙人，据悉目前已招募657人，每人出资1亿韩元。但5年过去了，项目至今尚未动工。

벤틀리와 마이바흐

‘빗썸’ 가짜 회장님 강종현은 여자친구 박민영에게 벤틀리 벤테이가를 선물했다. ‘파라다이스’ 가짜 후계자 전청조 역시 여친 남현희에게 벤틀리 벤테이가를 안겼다. 그렇다면, 이창섭은 아내 임성언에게 어떤 차를 사줬을까.

Bitumb假冒会长姜宗贤曾送给女友朴敏英一辆宾利Bentayga，Paradise假冒继承人全庆祖也送过女友南贤熙一辆宾利Bentayga。那么，李章涉送给妻子任性妍的是什么车？

임성언은 2019년, SNS에 ‘소나타’에 대한 감사를 표했다. “25년 동안 25만 km를 달려주었구나”라며 작별을 고했다. 현재 임성언이 타고 다니는 차는 벤틀리 벤테이가. 지난 1월 등록했다. 이창섭이 사준 것으로 추측된다.

任性妍曾 2019年向自己的索纳塔车表达感谢称“25年跑了25万公里啊” ，和爱车告别。目前她驾驶的是一辆宾利Bentayga，登记于今年1月，推测为李章涉所赠。

이창섭은 2018년 이후, 6개 지역에서 지주택 사업을 전개했다. 하지만 제대로 진행된 곳은 한 군데도 없다. 오히려 2군데에서 각각 100억 원대 이상의 소송을 당했다. 그럼에도 불구, 그는 벤츠 S클라스와 마이바흐 GLS를 탄다.

2018年以来，李章涉在6个地区开展过“地住宅”项目，但没有一个顺利推进，反而在两地背负了超过100亿韩元的诉讼。即便如此，他仍驾驶着奔驰Sclass和迈巴赫GLS。

이창섭(과 임성언)의 호사는, 결국 서민들의 눈물이었다. ‘지주택’ 조합원들이 맡긴 업무 대행비가 그의 곳간인 셈. 이창섭은 오산과 오송에서 150억 원 이상을 유용했다. 천안 지주택 사업을 미끼로 100억 이상을 투자받기도 했다.

李章涉（和任性妍）的奢华生活，堆砌在市民的血汗钱之上。“地住宅”合伙人们支付的业务代理费，都进入了他的私人金库。他在乌山和梧松项目中的挪用金额超过150亿韩元，还以天安“地住宅”项目为诱饵骗取了100多亿韩元投资。

이창섭을 추적했다

디스패치’는 이창섭의 지난 4년을 추적했다. 먼저, 오산 지주택 사업이다. 석정도시개발은 업무 대행비 명목으로 조합원 1,700명(2019년 10월)에게 각각 1,500만 원을 받았다. 1,700(명)X1,500(만원)=255억 원.

《Dispatch》追踪了李章涉过去4年的行踪，首先是乌山“地住宅”项目。石亭城市开发以业务代理费名义，向1700 名合伙人在2019年10月，每人收取1500万韩元，共计255亿韩元。

석정도시개발은 (조합원들에게) 초기 분담금 3,000만 원도 따로 받았다. 이 돈들은 투명하게 집행했을까. 일부 수상한 거래가 눈에 띈다. 특히 광고, 마케팅, 인력 동원에 쓴 돈(분담금)은 의혹투성이다.

石亭城市开发还额外收取了初期分摊金，每人3000万韩元。这些资金的用途是公开透明的吗？部分可疑交易引人注目，尤其在广告、营销和人力方面的支出（分摊金）充满争议。

일례로, 석정도시개발은 2018년 11월 30일에 'H사'에게 광고비 37억 원을 지급했다. 'H사'는 그해 11월 28일에 만들어진 신생 회사. 이창섭은 개업 이틀째인 회사에 행주 60만 개, 현수막 12만 개를 주문했다.

例如，石亭城市开发在2018年11月30日向“H 公司”支付了37亿韩元广告费。“H 公司”是当年11月28日成立的新公司，李章涉在这家公司开业仅2天后，就向该公司订购了60万个钥匙扣和12万个横幅。

‘디스패치’는 'H사' 주소지를 찾았다. 현재 역삼동에 있는 공유 오피스 한 켠을 사무실로 쓰고 있었다. 'H사' 직원은 “석정이 그 일을 하자고 해서 법인을 만든 것으로 안다”면서 “현재 증빙자료는 남아있지 않다”고 말했다.

《Dispatch》找到了“H 公司”的地址，其办公室位于瑞草区一处共享办公空间角落。“H 公司”员工表示：“听说石亭城市开发找我们帮忙处理事务，所以成立了公司。没有留存相关证据资料”。

조합돈은 내 주머니

2019년 6월, 오산 지주택 조합원은 1,648명이었다. 사실상, 조합원 모집이 거의 끝난 상태. 하지만 이창섭은 (조합원) 추가 모집을 명목으로 광고비 21억 원을 썼다. 거래처는 석정애드써밋. 그가 대표로 있는 회사다.

2019年6月，乌山“地住宅”合伙人已达1648人，基本接近招募尾声。但李章涉仍以“追加招募”为由花费21亿韩元广告费，交易对象是他担任代表的“石亭add summit”。

석정애드써밋은 행주 41만 개, 현수막 5.4만 개 등을 납품했다. 물티슈, 부채 등 판촉물을 제작했고, 전단지도 뿌렸다. 효과는 어땠을까. 조합원 수는 1,648명에서 1,700명으로 증가했다. 21억 원을 쓰고 52명을 모은 셈이다.

该公司向他交付了41万个钥匙扣、5.4万个横幅，并制作了纸巾、扇子等促销品，还分发了传单。效果如何呢？合伙人从1648人增至1700人，相当于花21亿韩元多招募了52人。

이창섭은 2018년 9월, 'I사'와 용역 계약을 체결했다. 모델 하우스에 600명 인력을 지원받는 조건으로 ('I사')에 22억 원을 지급했다. 하지만 이 회사는 대구의 작은 섬유회사. 직원은 대표와 경리, 2명이 전부였다.

2018年9月，李章涉和“I 公司”签订劳务合同，以“为样板房提供600名人力”为由，向其支付了22亿韩元。但该公司只是大邱的一家小型纺织企业，员工仅有代表和会计两人。

‘디스패치’는 대구로 내려갔다. 회사 경리는 “우리가 용역으로 20억을 벌었다고요?”라며 되물었다. 이어 “우리 회사는 섬유 계산서만 발행한다. 일용직도 안 쓴다”고 웃었다. 실제로 'I사'의 연평균 매출액은 10억 원 수준이다.

《Dispatch》前往大邱调查，该公司会计反问：“我们赚过20亿韩元的劳务费？”接着会计笑着说：“我们公司只开具纺织业发票，连临时工都不雇。”事实上“I 公司”年均销售额仅在10亿韩元。

'I사' 대표는 권OO이다. 그는 ‘디스패치’에 “무슨 소리를 하는지 모르겠다. 전혀 기억이 나지 않는다”며 대답을 회피했다. 그러나 권OO 대표는 이창섭 결혼식에 하객으로 참석했다. 둘의 결혼에 박수를 아끼지 않았다.

“I 公司”代表权某对《Dispatch》称“不知道你在说什么，完全不记得了”，回避了问题。但权某却以嘉宾身份出席了李章涉婚礼，还为两人的新婚送上热烈掌声。

분담금에 2번 운다